Vivienda de segunda mano: ITP
Al comprar a un particular una vivienda usada en Comunidad de Madrid pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 6 %. Se calcula sobre el precio escriturado o, si es mayor, sobre el valor de referencia del Catastro.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % más un 0,4 % si la vivienda vale hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 € y 0,75 % si vale más de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD grava la escritura de compraventa.
Tipos reducidos y bonificaciones en Comunidad de Madrid
Vivienda habitual hasta 250.000 € (bonificación del 10 %)
- Vivienda usada (ITP): bonificación del 10 % de la cuota (vivienda de hasta 250.000 €)
- Vivienda nueva (AJD): bonificación del 10 % de la cuota (vivienda de hasta 250.000 €)
- Que sea tu vivienda habitual.
- Valor real de 250.000 € como máximo.
Arts. 30 bis y 38 bis TR D.Leg. 1/2010
Menores de 35 años en municipio de menos de 2.500 habitantes
- Vivienda usada (ITP): bonificación del 100 % de la cuota (vivienda de hasta 250.000 €)
- Vivienda nueva (AJD): bonificación del 100 % de la cuota (vivienda de hasta 250.000 €)
- Edad máxima: 34 años.
- Tener menos de 35 años.
- Municipio de menos de 2.500 habitantes.
- Que sea tu vivienda habitual.
- Valor real de 250.000 € como máximo.
Arts. 30 bis y 38 bis TR D.Leg. 1/2010
Familia numerosa
- Vivienda usada (ITP): tipo del 4 %
- Vivienda nueva (AJD): bonificación del 95 % de la cuota
- Ser titular de una familia numerosa.
- Que sea la vivienda habitual de la familia.
- Vender la anterior vivienda habitual en los 2 años anteriores o posteriores.
Arts. 29 y 38 ter TR D.Leg. 1/2010
Vivienda de protección pública (≤ 90 m²)
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,2 %
- Vivienda de protección pública de la Comunidad de Madrid de hasta 90 m².
Art. 32 TR D.Leg. 1/2010
VPO de régimen especial o de promoción pública
- Vivienda nueva (IVA): tipo del 4 %
- Vivienda calificada de protección oficial de régimen especial o de promoción pública (vivienda nueva).
Art. 91.Dos.1.6.º Ley 37/1992 del IVA
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Comunidad de Madrid en 2026?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Comunidad de Madrid se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6 %. Hay 3 tipos reducidos o bonificaciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda nueva en Comunidad de Madrid?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más un 0,4 % si la vivienda vale hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 € y 0,75 % si vale más de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Hay impuestos reducidos para jóvenes en Comunidad de Madrid?
Menores de 35 años en municipio de menos de 2.500 habitantes: Vivienda usada (ITP): bonificación del 100 % de la cuota (vivienda de hasta 250.000 €); Vivienda nueva (AJD): bonificación del 100 % de la cuota (vivienda de hasta 250.000 €).
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 250.000 € en Comunidad de Madrid?
Con impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, unos 16.579 € si es de segunda mano y unos 28.454 € si es nueva, sin aplicar tipos reducidos.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda — Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Capítulo IV)
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (10 % vivienda; 4 % VPO de régimen especial o promoción pública)
Datos fiscales de 2026, revisados el 19/10/2026. Esta información es orientativa: confirma tu caso con la administración tributaria o con un profesional.