Vivienda de segunda mano: ITP
Al comprar a un particular una vivienda usada en Álava / Araba pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 4 %. Se calcula sobre el precio escriturado o, si es mayor, sobre el valor de referencia del Catastro.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % más un 0 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD grava la escritura de compraventa.
Tipos reducidos y bonificaciones en Álava / Araba
Vivienda habitual de hasta 120 m²
- Vivienda usada (ITP): tipo del 2,5 %
- Vivienda de hasta 120 m² construidos, sin contar elementos comunes; si es unifamiliar, con parcela de hasta 300 m².
- Destinarla a vivienda habitual y acreditarlo en 12 meses.
- No tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio.
- Hacer constar en la escritura que se cumplen los requisitos.
Art. 43.Uno.c) 1.º NF 11/2003 de Álava
Familia numerosa
- Vivienda usada (ITP): tipo del 2,5 %
- Ser titular de familia numerosa (sin límite de superficie).
- Destinarla a vivienda habitual y acreditarlo en 12 meses.
- No tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio.
- Hacer constar en la escritura que se cumplen los requisitos.
Art. 43.Uno.c) 2.º NF 11/2003 de Álava
Núcleo en riesgo de despoblación
- Vivienda usada (ITP): tipo del 1,5 %
- Vivienda en una de las zonas o núcleos en riesgo de despoblación de la disposición adicional 34.ª de la NF 33/2013 del IRPF de Álava.
- Destinarla a vivienda habitual y acreditarlo en 12 meses.
- No tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio.
- Hacer constar en la escritura que se cumplen los requisitos.
Art. 43.Uno.c) 3.º NF 11/2003 de Álava
VPO de régimen especial o de promoción pública
- Vivienda nueva (IVA): tipo del 4 %
- Vivienda calificada de protección oficial de régimen especial o de promoción pública (vivienda nueva).
Art. 91.Dos.1.6.º Ley 37/1992 del IVA
A tener en cuenta
- Vivienda usada: 4 %, con hasta dos plazas de garaje y los anexos del mismo edificio que se compren a la vez. Sube al 6 % si tienes más de cinco viviendas en más del 50 %. Locales y otros inmuebles: 7 %.
- Vivienda nueva: la escritura de la primera transmisión de una vivienda está exenta de AJD (art. 69.Uno.B) 42 NF 11/2003); solo pagas el IVA.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Álava / Araba en 2026?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Álava / Araba se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 4 %. Hay 3 tipos reducidos o bonificaciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda nueva en Álava / Araba?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más un 0 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Hay impuestos reducidos para jóvenes en Álava / Araba?
No hay un tipo reducido específico por edad en Álava / Araba en nuestra base de datos, aunque puede haber otros beneficios por tu situación familiar o por la ubicación de la vivienda.
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 250.000 € en Álava / Araba?
Con impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, unos 11.579 € si es de segunda mano y unos 26.579 € si es nueva, sin aplicar tipos reducidos.
Fuentes
- Norma Foral 11/2003 de Álava, del ITP y AJD (texto actualizado, araba.eus)
- Norma Foral 33/2013 del IRPF de Álava, disposición adicional 34.ª (núcleos en riesgo de despoblación)
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (10 % vivienda; 4 % VPO de régimen especial o promoción pública)
Datos fiscales de 2026, revisados el 19/10/2026. Esta información es orientativa: confirma tu caso con la administración tributaria o con un profesional.