El mayor obstáculo para comprar la primera vivienda no suele ser la cuota, sino el ahorro: los bancos financian como mucho el 80 % del precio, y además hay que pagar los impuestos y gastos. La Línea de Avales ICO para la primera vivienda existe para cubrir ese hueco: el Estado avala una parte del préstamo para que el banco pueda financiar más, hasta el 100 % del precio.
Quién puede pedirlo
- Jóvenes de hasta 35 años. Ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 al firmar.
- Familias con menores a cargo, sin límite de edad.
- Como máximo dos compradores, mayores de edad y con residencia legal en España durante los dos años anteriores.
- Debe ser tu primera vivienda, habitual y permanente. En general no puedes ser propietario de otra vivienda en España, salvo excepciones como una parte heredada o una vivienda de la que no puedes disponer por separación o divorcio.
- Patrimonio neto de hasta 150.000 € por comprador.
- Ingresos limitados, medidos en veces el IPREM. Para las operaciones firmadas desde el 19 de junio de 2026, el límite depende de la provincia donde esté la vivienda; las familias pueden sumar un extra por cada menor a cargo, y las monoparentales ampliarlo. Consulta la tabla por provincias en la web del ICO.
- La vivienda no puede superar el precio máximo fijado para tu comunidad autónoma.
Cuánto cubre
- El préstamo puede llegar al 100 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación (sin contar impuestos ni gastos).
- El ICO avala hasta el 20 % del préstamo, o hasta el 25 % si la vivienda tiene una calificación energética D o mejor.
- El aval cubre los primeros 10 años del préstamo.
Ojo: el aval cubre la entrada, pero no los impuestos ni los gastos de compra, que tendrás que seguir pagando con tus ahorros. Calcula cuánto son en tu comunidad con la calculadora de gastos.
Cómo y hasta cuándo se pide
Se solicita directamente en los bancos adheridos a la línea, cuando pides la hipoteca. El banco estudia tu operación con sus criterios de riesgo y fija el tipo de interés y las condiciones: el aval no garantiza que te concedan el préstamo. Se pueden formalizar operaciones hasta el 31 de diciembre de 2027.
¿Cuánto podrías comprar con el aval?
En la calculadora de qué casa puedes permitirte, abre «Ajustar los criterios del banco» y sube la financiación máxima al 100 %: verás hasta qué precio llegas con tus ingresos y tu ahorro, contando los impuestos de tu comunidad.
Fuente: Instituto de Crédito Oficial, Línea de Avales para la primera vivienda (consultada en octubre de 2026). Las condiciones pueden cambiar: confírmalas en ico.es o en el teléfono gratuito del ICO (900 121 121) antes de decidir.
Actualizada el 20 de octubre de 2026.