El terreno

Comunidad

Precio del terreno

€

Suelo urbano con licencia para edificar una vivienda.

¿Quién lo vende?

Tu casa

Estructura de hormigón o ladrillo construida en la parcela. Máxima libertad de diseño.

Calidad de acabados

Superficie construida

m²

Plantas

Precio de la construcción en tu zona0 %

Por ejemplo, construir en Barcelona cuesta un ~7 % más que en Madrid, y en Vigo un ~5 % menos.

Coste por m² (si tienes presupuesto)

€/m²

Si lo dejas vacío usamos 1.600 €/m² (obra tradicional, calidad media).

Extras y parcela

Urbanización de la parcela

€

Vallado, accesos y jardín.

Quiero piscina

Técnicos, licencias y otros

Valores habituales; cámbialos si tienes presupuestos o conoces el ICIO de tu ayuntamiento.

Ajustar partidas

Proyecto de arquitectura

Dirección de ejecución

Seguridad y salud

€

Estudios previos

€

Geotécnico y topografía.

ICIO

Máximo legal: 4 %.

Tasa de licencia

Acometidas

€

Agua, luz y saneamiento.

Primera ocupación

€

Imprevistos

IVA de la obra

Contratar seguro decenalNo es obligatorio si construyes una sola casa para ti, pero si la vendes antes de 10 años tendrás que contratarlo (salvo que el comprador renuncie).

Compáralo con un piso

Precio del piso

€

Superficie del piso

m²

Alquiler mientras construyes

€/mes

Lo que pagarías por vivir en otro sitio durante la espera. 0 si no pagas alquiler.

Financiación

Ahorro que aportas

€

Tipo de interés

Plazo

años

Construir tu casa costaría

416.331 €

2.974 €/m² todo incluidoLlaves en ~26 meses

Total416,3 mil €

Construcción
Impuestos
Técnicos y licencias
Terreno
Otros gastos

¿Construir o comprar un piso?

Construir437.031 €
incluye 20.700 € de alquiler (23 meses)
Comprar piso298.407 €
precio + impuestos y gastos

Construir te sale 138.624 € más caro que comprar el piso, pero tendrías 50 m² más y una parcela propia.

Casa: €/m²: 2.974 €
Piso: €/m²: 3.316 €
Gastos del piso: 18.407 €
Meses de espera: 23 más

¿Cuándo podrías entrar a vivir?

Unos 26 meses desde que empiezas. La licencia depende mucho del ayuntamiento.

Terreno y estudios · 2 m
Proyecto · 3 m
Licencia de obras · 4 m
Obra · 15 m
Primera ocupación · 2 m

Comprar un piso

~3 meses

Hipoteca de autopromoción

El banco te da el dinero por fases, según avanza la obra, y mientras construyes solo pagas intereses de lo que vas recibiendo.

Préstamo: 326.331 €
Sobre la tasación: 105 %
Intereses en obra: 5.915 €
Cuota después: 1.358,29 €

Necesitarías financiar más del 80 % del valor de la casa terminada, que es lo que suelen dar los bancos en autopromoción. Aumenta tu ahorro o ajusta el proyecto.

Desglose completo

Construcción

254.400 €

Concepto	Detalle	Importe
Construcción (obra tradicional)	140 m² × 1600 €/m²	224.000 €
Urbanización de la parcelaestimación	Vallado, accesos y jardín	8.000 €
Imprevistos	10 % de la obra	22.400 €

Impuestos

37.829 €

Concepto	Detalle	Importe
IVA de la obra	10 %	25.440 €
IVA de los honorarios técnicos	21 %	5.909 €
AJD de la declaración de obra nueva	Sobre el coste de la obra	1.680 €
ITP de la compra del terreno	Vendedor particular	4.800 €

Técnicos y licencias

37.100 €

Concepto	Detalle	Importe
Proyecto de arquitectura	8 % de la obra	17.920 €
Dirección de ejecución (aparejador)	3 % de la obra	6.720 €
Coordinación de seguridad y salud		1.500 €
Estudio geotécnico, topografía y certificado energético		2.000 €
ICIO	3.5 % de la obra (impuesto municipal)	7.840 €
Tasa de licencia de obras	0.5 % de la obra	1.120 €

Terreno

80.596 €

Concepto	Detalle	Importe
Compra del terreno		80.000 €
Notaría y registro del terreno		596 €

Otros gastos

6.405 €

Concepto	Detalle	Importe
Acometidas de agua, luz y saneamientoestimación		5.000 €
Notaría y registro de la obra nueva		805 €
Primera ocupación, boletines y Catastroestimación		600 €

Costes orientativos de 2026 sin IVA salvo donde se indica. Las partidas marcadas como «estimación» no tienen una fuente fiable: pide presupuesto. Fuentes:

Para saber más

Más información de interés →

¿Y si construyes tu propia casa?