Vivienda de segunda mano: ITP
Al comprar a un particular una vivienda usada en Gipuzkoa pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 4 %. Se calcula sobre el precio escriturado o, si es mayor, sobre el valor de referencia del Catastro.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % más un 0 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD grava la escritura de compraventa.
Tipos reducidos y bonificaciones en Gipuzkoa
Vivienda habitual de hasta 120 m² (o 96 m² útiles)
- Vivienda usada (ITP): tipo del 2,5 %
- Vivienda de hasta 120 m² construidos o 96 m² útiles; si es unifamiliar, además con parcela de hasta 300 m².
- Que sea tu vivienda habitual, en los términos de la Norma Foral del IRPF de Gipuzkoa.
- No tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio, salvo que la vendas en dos años.
Art. 11.1.c) NF 18/1987 de Gipuzkoa
Familia numerosa
- Vivienda usada (ITP): tipo del 2,5 %
- Ser titular de familia numerosa (sin límite de superficie).
- Que sea tu vivienda habitual, en los términos de la Norma Foral del IRPF de Gipuzkoa.
- No tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio, salvo que la vendas en dos años.
Art. 11.1.c) NF 18/1987 de Gipuzkoa
VPO de régimen especial o de promoción pública
- Vivienda nueva (IVA): tipo del 4 %
- Vivienda calificada de protección oficial de régimen especial o de promoción pública (vivienda nueva).
Art. 91.Dos.1.6.º Ley 37/1992 del IVA
A tener en cuenta
- Vivienda usada: 4 %, con hasta dos plazas de garaje y los anexos del mismo edificio que se compren a la vez. Sube al 6 % si tienes más de cinco viviendas en más del 50 %. Locales y otros inmuebles: 7 %.
- Vivienda nueva: la escritura de la primera transmisión de una vivienda está exenta de AJD (art. 41.I.B) 11 NF 18/1987); solo pagas el IVA.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Gipuzkoa en 2026?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Gipuzkoa se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 4 %. Hay 2 tipos reducidos o bonificaciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda nueva en Gipuzkoa?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más un 0 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Hay impuestos reducidos para jóvenes en Gipuzkoa?
No hay un tipo reducido específico por edad en Gipuzkoa en nuestra base de datos, aunque puede haber otros beneficios por tu situación familiar o por la ubicación de la vivienda.
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 250.000 € en Gipuzkoa?
Con impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, unos 11.579 € si es de segunda mano y unos 26.579 € si es nueva, sin aplicar tipos reducidos.
Fuentes
- Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa, del ITP y AJD (texto vigente 2026, gipuzkoa.eus)
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (10 % vivienda; 4 % VPO de régimen especial o promoción pública)
Datos fiscales de 2026, revisados el 19/10/2026. Esta información es orientativa: confirma tu caso con la administración tributaria o con un profesional.